SAINT DENIS D'OLERON

+15

Maison Saint Georges D Oleron

SAINT GEORGES D OLERON 17190

549 140 € *

* 549140 € honoraires inclus

526 000 € Hors Honoraires

Honoraires : 4.4% TTC à la charge de l'acquéreur.

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Guy Hoquet SAINT DENIS D'OLERON

6 rue de Chassiron au Bourg

17650 Saint Denis d'Oléron

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Réf : 12132

Découvrez cette charmante maison de plain-pied rénovée en 2015, idéalement située à Saint-Georges d'Oléron (17190), sur un terrain clos d'environ 1.100 m². Un bien rare qui combine confort, praticité et proximité des commodités, parfait pour une rési... Voir plus Découvrez cette charmante maison de plain-pied rénovée en 2015, idéalement située à Saint-Georges d'Oléron (17190), sur un terrain clos d'environ 1.100 m². Un bien rare qui combine confort, praticité et proximité des commodités, parfait pour une résidence principale ou secondaire. Une maison fonctionnelle et lumineuse, avec ses 200 m² habitables, cette maison offre des espaces bien pensés et chaleureux qui se divisent en
trois parties.
Dans la première partie, dès l'entrée, vous serez accueillis dans une pièce de vie lumineuse et spacieuse de 35 m² chauffée par un poêle à bois et des radiateurs électriques. Cet espace convivial, baigné de lumière naturelle, comprend une cuisine aménagée et ouverte, parfaite pour des moments de partage. La pièce de vie s'ouvre sur deux terrasse carrelée dont une de 24 m² exposée au nord avec un BBQ, idéale pour vos repas en extérieur l'été et une plus petite exposée à l'est pour profiter du levant.
Ces terrasse donnent sur un petit jardin clos de mur et très tranquille.
Un espace nuit confortable se compose d'un dégagement qui dessert trois chambres de 12 m², 11m² et 17 m² toutes équipées de placards aménagés, idéal pour accueillir famille et amis. Vous y trouverez également une salle d'eau équipée d'une baignoire et d'un meuble
vasque, ainsi qu'un toilette suspendu séparé.
La deuxième partie se compose d'un séjour de 25 m2 avec une cuisine ouverte, un petit dégagement, une grande chambre avec un placard une salle de bain avec douche à l'italienne et un WC séparé. Le séjour s'ouvre sur une vaste terrasse en composite exposée plein sud. Elle-même donne sur l'autre partie du jardin qui est piscinable.
La troisième partie se compose d'un bureau de 24 m² indépendant équipé de la fibre, un atout pour le télétravail ou toutes autres activités.

Le prix de vente de cette maison est de 549 140 €. Le prix net est de 526 000 €. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,40 %.

Référence de l'annonce : 12132.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Voir moins

179.59 m²

9 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Maison Saint Georges D Oleron

Descriptif

Réf : 12132

179.59 m²

9 pièce(s)

4 chambre(s)

1 sdb

1 sde

Fiche technique du bien

Jardin

Oui

Vis-à-vis

Non

Fenêtres

PVC Double Vitrage

Salle(s) de bains

Salle(s) d'eau

Cuisine

Ouverte Aménagée Equipée

Mode Chauffage

Bois + Electrique

Eau chaude

Ballon électrique

Etat intérieur

Bon

Date ERP

08/04/2025

Diagnostic Energétique

Oui

Conso Energ

242 kWh/m2 par an

Bilan énergétique

Logement extrêmement performant

Logement extrêmement peu performant

passoire énergétique

consommation (énergie primaire) 242 kWh/m².an

émissions (gaz à effet de serre) 7* kg CO₂/m².an

* Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂

émissions de CO₂ très importantes

7 kg CO₂/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Guy Hoquet SAINT DENIS D'OLERON

6 rue de Chassiron au Bourg

17650 Saint Denis d'Oléron

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Les horaires

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09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mardi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Mercredi

09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Jeudi

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09h00 - 12h00 / 14h00 - 18h00

Samedi

Ouvert uniquement sur rendez-vous

Dimanche

Fermé